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DESCRIÇÃO CONFORME CRI: UMA PARTE DE TERRAS, situada neste município, na Fazenda Bela Vista do Bonsucesso, referente à Gleba C com a área de 5,8768 há e perímetro de 1.460,27m, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice BX4-P-R736 de coordenadas, Longitude -51°45'01,873" Latitude -17°52'59,619", situado no limite com corredor dos protestantes deste segue com corredor dos protestantes com azimute 103°41', distância 14.42 m, até o vértice BX4-PR737 de coordenadas, Longitude -51°45'01,397" Latitude -17°52'59,730", deste segue com azimute 100°22', distância 42.02 m, até o vértice BX4-P-R738 de coordenadas, Longitude -51°44'59,993" Latitude -17°52'59,976", deste segue com azimute 94°32', distância 27.55 m, até o vértice BX4-P-R739 de coordenadas, Longitude -51°44'59,060" Latitude -17°53'00,047", deste segue com azimute 92°17', distância 25.4 m, até o vértice BX4-P-R740 de coordenadas, Longitude -51°44'58,198" Latitude -17°53'00,080", deste segue com azimute 86°57', distância 41.8 m, até o vértice BX4-P-R741 de coordenadas, Longitude -51°44'56,780" Latitude -17°53'00,008", situado no limite com terras de propriedade de SJ Empreendimentos Imobiliários, deste segue confrontando com terras de propriedade de SJ empreendimentos Imobiliários com azimute 184°00', distância 7.58 m, até o vértice BX4-M-10381 de coordenadas, Longitude -51°44'56,798" Latitude -17°53'00,254", deste segue com azimute 182°06', distância 56.0m, até o vértice BX4-M-10382 de coordenadas, Longitude -51°44'56,868" Latitude -17°53'02,074", situado no limite com terras de propriedade de Garcia Plateiro de Barros deste segue com azimute 248°50', distância 134.77 m, até o vértice BX4-M-4370 de coordenadas,
Longitude -51°45'01,137" Latitude -17°53'03,656", deste segue com azimute 182°30', distância 59.86 m, até o vértice BX4-M-5639 de coordenadas, Longitude -51°45'01,226" Latitude -17°53'05,601", deste segue com azimute 69°05', distância 135.01 m, até o vértice BX4-M-5640 de coordenadas, Longitude -51°44'56,942" Latitude -17°53'04,034", situado no limite com terras de propriedade de SJ Empreendimentos Imobiliários, deste segue confrontando com terras de propriedade de SJ Empreendimentos Imobiliários com azimute de 181°54'54" e distância de 54,88 m, até o vértice M-02 de coordenadas, Longitude -51°44'57,012" Latitude -17°53'05,818", deste, segue com azimute de 248°25'07" e distância de 338,43 m, até o vértice M-01 de coordenadas, Longitude -51°45'07,723", Latitude-17°53'09,827", situado na margem esquerda do Córrego do Queixada, deste segue confrontando com Córrego do Queixada sentido a montante com azimute de 304°25'02" e distância de 1,04 m, até o vértice BX4-P-R712 de coordenadas, Longitude -51°45'07,752" Latitude -17°53'09,808", deste segue com azimute 327°44', distância 8.0 m, até o vértice BX4-P-R713 de coordenadas, Longitude -51°45'07,897" Latitude -17°53'09,588", deste segue com azimute 13°54', distância 17.77 m, até o vértice BX4-P-R714 de coordenadas, Longitude -51°45'07,752" Latitude -17°53'09,027", deste segue com azimute 348°58', distância 25.87 m, até o vértice BX4-P-R715 de coordenadas, Longitude -51°45'07,920" Latitude -17°53'08,201", deste segue com azimute 339°52', distância 23.02 m, até o vértice BX4-P-R716 de coordenadas, Longitude -51°45'08,189" Latitude -17°53'07,498", deste segue com azimute 333°54', distância 42.04 m, até o vértice BX4-P-R717 de coordenadas, Longitude -51°45'08,817" Latitude -17°53'06,270", deste segue com azimute 23°02', distância 29.57 m, até o vértice BX4-P-R718 de coordenadas, Longitude -51°45'08,424" Latitude -17°53'05,385", deste segue com azimute 354°31', distância 14.83 m, até o vértice BX4-P-R719 de coordenadas, Longitude -51° 45'08,472" Latitude -17°53'04,905", deste segue com azimute 40°42', distância 31.55 m, até o vértice BX4-P-R720 de coordenadas, Longitude -51°45'07,773" Latitude -17°53'04,127", deste segue com azimute 359°10', distância 18.36 m, até o vértice BX4-P-R721 de coordenadas, Longitude -51°45'07,782" Latitude -17°53'03,530", deste segue com azimute 35°16', distância 30.43 m, até o vértice BX4-P-R722 de coordenadas, Longitude -51°45'07,185" Latitude -17°53'02,722", deste segue com azimute 350°39', distância 22.68 m, até o vértice BX4-M-5645 de coordenadas, Longitude -51°45'07,310" Latitude -17°53'01,994", situado em sua margem esquerda, deste segue confrontado com terras de José de Fatimo Ramos da Silva com azimute 99°04', distância 159.59 m, até o vértice BX4-M-5644 de coordenadas, Longitude -51°45'01,957" Latitude -17°53'02,813", deste segue com azimute 01°24', distância 90.67 m, até o vértice BX4-M-5643 de coordenadas, Longitude -51°45'01,881" Latitude -17°52'59,865", deste segue com azimute 01°46', distância 7.57 m, até vértice BX4-P-R736 de coordenadas, Longitude -51°45'01,873" Latitude -17°52'59,619". Ponto inicial da descrição deste perímetro.
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: Parte e uma área da Fazenda denominada Bela Vista do Bonsucesso, situada nesta cidade de Jatai-Go, à Avenida Reverendo James Watson, entre o Setor das Mansões e o Jardim dos Ipês, com a área de 05 ha, 60a, 70ca, com as divisas e confrontações constantes da matricula n° 63.800, livro 02, do CRI local. 1- DA VISTORIA: O acesso ao referido imóvel se dá através Avenida Reverendo Janes Watson, no Setor das Mansões, descendo sentido a Ponte do córrego do Queixada, onde tem um Pesque-Pague no final da baixada, sendo que antes de chegar ao pesque pague, tem uma estrada de chão à esquerda, onde já inicia a dita área, que conforme foto de satélite juntada pela parte autora nos autos, verifica-se que a dita área margeia a Avenida Reverendo James Watson, e a estrada de chão, fazendo divisa com a área do pesque pague, contornando o fundo do pesque pague e seguindo margeando o córrego do Queixada. II- DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: A referida área fica hoje no perímetro urbano da cidade, possui topografia acidentada, bem escorrida no sentido do córrego, não possui benfeitorias edificadas, nem área de pasto ou lavoura, somente a vegetação natural que vai se formando com o tempo. A dita área fica entre os setores das Mansões e o loteamento Jardim dos Ipês, que foi aberto mais recentemente, ficando ainda bem próximo da parte alta da cidade, onde existem varias empresas e comércios variados, como Supermercado Super 1, escola pública, revenda de veículos, oficinas, bares e restaurantes, lago das Brisas, e bem próximo da área onde está em andamento o projeto de abertura de um condomínio fechado, etc. Utilizando-se do método comparativo direto, e considerando as características do imóvel acima especificadas, bem como, pesquisas feitas no ramo imobiliário desta cidade com relação ao preço médio de mercado da região para a dita área que ainda não foi loteada, mas está dentro do perímetro urbano da cidade tendo um grande potencial para crescimento da cidade, apurou-se que o preço da mesma está hoje em tomo de RS 1.100.000,00 (Hum milhão e cem mil reais), para pagamento a vista, valor que tomo como referência nesta avaliação.
ÔNUS: AV.03 - CAR. sob o código GO-5211909-F7B8. BCED. 793D. E6FF. 35FD. 598A. 1767. 9176, o qual tem as seguintes informações de Áreas Declaradas (em hectares): Imóvel : área total do imóvel: 2,1742ha; Área de Servidão Administrativa: 0,0000ha; Área Líquida do Imóvel: 2,1742ha; Área Consolidada: 1,7513ha; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,4228ha; APP/Uso Restrito : Área de Preservação Permanente: 0,0000ha; Area de Uso Restrito: 0,0000ha; Reserva Legal : Área de Reserva Legal: 0,0000ha; referente a Proposta da Reserva Legal, do imóvel objeto da presente matrícula; sendo que, por esta Serventia foi realizada a consulta no site, no dia 17/04/2019 ás 08:16hrs, sendo que foi verificado o seguinte status: situação cadastro: Ativo; e condição do cadastro: Aguardando Análise. AV.07 - PRNHORA. PROCESSO N° 5032950-02.2019.8.09.0093. ELIO CABRAL DA SILVA. |