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3ª Vara Cível do Foro Regional III – Jabaquara – Comarca de São Paulo

Edital de 1º e 2º Leilão de bem IMÓVEL e para intimação de VERA LÚCIA FERREIRA FERRO, RG nº 11.808.555, CPF/MF nº 012.137.298-74 e ANA MATILDE FERREIRA FERRO, RG nº 10.284.276, CPF/MF nº 468.455.008-78, expedido nos autos da Execução de Título Extrajudicial, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CONJUNTO IMPERIO, CNPJ/MF nº 54.604.020/0001-09, na pessoa do seu representante legal, Processo nº 1010084-68.2022.8.26.0003.

O Dr. JU HYEON LEE, Juiz de Direito da 03ª Vara Cível do Foro Regional III – Jabaquara – Comarca de São Paulo, na forma da Lei etc. FAZ SABER que, com fulcro no artigo 881 § 1º, do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através do Leiloeiro Público Oficial, ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO, inscrito na JUCESP de nº 978, escritório na Rua Nestor Pestana, nº 125 - Cj. 74 - Consolação - São Paulo/SP, CEP 01303-010 e na forma do art. 879, II do CPC, regulamentado pelo Provimento 1625/2009, através do gestor judicial homologado pelo Tribunal de Justiça, www.albertomacedoleiloes.com.br, no dia 03/03/2025, às 17h10min., terá início a 1ª praça e se estenderá pelos dias subsequentes, encerrando-se em 07/03/2025, às 17h10min., sendo entregue a quem mais der igual ou acima da avaliação, sendo que, em não havendo licitantes, abrir-se-á a 2ª praça no dia 07/03/2025, às 17h11min.,e se encerrará no dia 31/03/2025, às 17h10min., para o 2º Leilão, ocasião em que o referido bem será entregue a quem mais der, não devendo ser aceito lance inferior a 60% da avaliação atualizada. Pelo presente edital, os executados VERA LÚCIA FERREIRA FERRO, RG nº 11.808.555, CPF/MF nº 012.137.298-74 e ANA MATILDE FERREIRA FERRO, RG nº 10.284.276, CPF/MF nº 468.455.008-78, ficam INTIMADOS da penhora, avaliação e datas das praças, juntamente com cônjuge ou companheiro se casado for, bem como eventuais terceiros, caso não seja localizado para intimações pessoais, bem como os demais credores, nos termos do artigo 889 do CPC.

CONDIÇÕES DE VENDA: DOS LANCES: O presente Leilão será efetuado na modalidade “ON-LINE”, os interessados deverão cadastrar previamente no portal para que participem do Leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas, sendo que os lances deverão ser fornecidos através de sistema eletrônico do gestor www.albertomacedoleiloes.com.br e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços. Sobrevindo lance a menos de três minutos para o encerramento do horário do leilão acima referido, o sistema prorrogará automaticamente e sucessivamente por mais três minutos, a cada novo lance, dando-se igualdade de condições aos licitantes, fechando-se após 3 minutos em que não sobrevier nenhum lance após o último ofertado. O incremento mínimo obrigatório é de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), para o fim de lanços superiores ao lanço corrente, conforme artigo 16, do Provimento CSM nº 1.625/2009.

DO PAGAMENTO: O Arrematante deverá depositar no prazo improrrogável de 24 horas o valor do lance vencedor através da guia de depósito judicial (a ser obtida na agência do fórum ou através do site www.tjsp.jus.br – Portal de Custas).

Caso o pagamento, do lance e ou comissão, não seja efetuado, o leiloeiro comunicará o ocorrido ao MM. Juiz, e será habilitado com vencedor o lance imediatamente seguinte, nos termos do art. 270 das Regras da Corregedoria Geral de Justiça do TJSP, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no artigo 897 do CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso com todos os ônus e implicações que decorram da sua omissão, incluindo o ressarcimento das despesas para a obtenção de novos documentos e a realização da nova praça.

PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado (Art. 895 e parágrafos seguintes CPC), observando que os lances para a venda parcelada terão que ser ofertados até o início da 1ª Praça pelo valor não inferior ao da avaliação e até o início da 2ª Praça pelo valor não inferior a 60% do valor da avaliação. A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Eventual descumprimento da proposta serão aplicadas ao arrematante as penas da lei (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

 DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor de arrematação, a ser paga pelo Arrematante, no prazo de até 24 horas após o leilão, através de depósito nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio (art. 1º do Prov. n. CSM n. 2152/2014). A comissão do leiloeiro não será devolvida em qualquer hipótese ao arrematante, salvo no caso de a arrematação vir a ser desfeita por ordem judicial ou ainda por razões alheias a vontade do arrematante, deduzidas despesas incidentes, nos termos do §3º, do art. 267 das Regras da Corregedoria Geral de Justiça do TJSP.

DO INADIMPLEMENTO: Na hipótese, em qualquer momento, de desistência imotivada ou falta de pagamento dos valores pelo arrematante ou proponente será aplicada multa de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação em favor do leiloeiro, sem prejuízo da aplicação das demais sanções cabíveis pelo MM Juiz do processo, podendo ainda o leiloeiro emitir título de crédito, objetivando a cobrança do valor, protestá-lo por falta de pagamento se for o caso, sem prejuízo da propositura da ação executiva nos termos do artigo 39 do Decreto nº 29.981/32, podendo ainda incluir o arrematante/proponente nos serviços de proteção ao crédito.

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: Após a efetiva liquidação dos pagamentos acima, o auto de arrematação será assinado pelo Juiz.

DAS PENALIDADES: Decorridos o prazo sem que o arrematante tenha realizado os depósitos, tal informação será encaminhada ao MM Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. O não pagamento do preço da aquisição e/ou da comissão do leiloeiro oficial implicará ao ofertante remisso eventual imposição de multa a ser oportunamente arbitrada pelo MM Juízo expropriatório e/ou das outras penalidades previstas pelo artigo 897 do CPC, com a aplicação para o adquirente remisso do previsto pelos artigos 355 e 358 do Código Penal. Em caso de ADJUDICAÇÃO, REMIÇÃO OU ACORDO, após a publicação do edital, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.

FALE CONOSCO: Eventuais dúvidas poderão ser esclarecidas no escritório do Leiloeiro Oficial, na Rua Nestor Pestana, nº 125 - Cj. 74 - Consolação - São Paulo/SP, CEP 01303-010 – Tel. (11) 3227-4101, E-mail: alberto@albertomacedoleiloes.com.br.

DO BEM IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 54, localizado no 5º andar do “EDIFÍCIO D. PEDRO I”, integrante do Conjunto Império, situado a Rua Vergueiro nº 9.138, Rua Taquarichim e Ruas Tenente Paulo Alves, Saúdes, 21º Subdistrito. UM APARTAMENTO, com área útil de 53,41m², área de garagem de 19,421m², área comum de 25,098m², com uma correspondente fração ideal no terreno de 29,6572m² ou seja 0,8987%. C.C.M nº 049.084.0001-6. Matrícula nº 53.773 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo. Avaliação (NOV/2024): R$ 249.863,19 (duzentos e quarenta nove mil, oitocentos e sessenta três reais e dezenove centavos), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.

LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua Vergueiro, nº 9.138 – Vila Vera, São Paulo – SP

VALOR ATUALIZADO DO DÉBITO FEVEREIRO DE 2025: R$ 36.548,20 (trinta e seis mil, quinhentos e quarenta e oito reais e vinte centavos)

VISITAÇÃO - Os bens levados a leilão judicial, poderão ser vistoriados, em horário comercial, devendo ser agendada a visita através de E-mail alberto@albertomacedoleiloes.com.br

OBS: A venda será efetuada em caráter “AD CORPUS” e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, sendo que a verificação dos documentos, gravames/credores bem como de área serão de responsabilidade do arrematante, sendo responsável por eventual. Nos termos do artigo 901 e artigo 903 do CPC, todos os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, bem como registro, ITBI, imissão na posse e demais providências que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante, exceto os que se enquadrem nos artigos 130 § único do Código Tributário Nacional e Artigo 908, § 1° do Código de Processo Civil, (§ 1º No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem , sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.), caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do artigo 1.345 do CC.

TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço do bem. “Despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante, junto ao MM. Juízo da causa”. Fica o executado, bem como os demais interessados, INTIMADOS das designações supra, na pessoa de seus advogados se não forem localizados para a intimação pessoal, nos termos do artigo 889, inciso I do CPC. Não constam dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da Lei. São Paulo, aos 31 de janeiro de 2025.

Dr. JU HYEON LEE
Juiz de Direito